Kosten, Belastung und Förderung

Die vier wichtigsten Kennzahlen deiner Kalkulation: was du monatlich zahlst, wie hoch dein Genossenschaftsanteil ist, wie viel Förderquote die angehakten Programme bringen und wie viel du über die 99-jährige Erbbaurechtslaufzeit gegenüber dem vollen Zins sparst.

Der Bodenanteil richtet sich nach der Größe deiner Wohnung, nicht nach einer Gleichverteilung: größere Wohnungen tragen einen größeren Anteil am Grundstück. Die Spanne oben zeigt kleinste bis größte Wohnung, schraffiert im Lageplan ist dein gewählter Wohnungstyp.

Wohnflächen laut Grundrissen, der Gemeinschaftsraum wird gleichmäßig auf alle Haushalte verteilt. Die kostenrelevante Fläche ist die Basis für deinen Erbbauzins, deinen Anteil und deinen Kostenanteil am Bau.

Dein Anteil richtet sich nach deiner kostenrelevanten Fläche. Der Wert in 20 Jahren nutzt die eingestellte VPI-Steigerung. Das Anhandgabeentgelt von 12.679,67 € wird verrechnet.

Vereinfachte Hochrechnung mit gleichmäßiger VPI-Steigerung. Der Vertrag passt erst ab 10 % Indexänderung und frühestens nach drei Jahren an, real steigt die Kurve in Stufen.

Baukosten als Annahme über den Regler. Eigenkapital ist die Summe aller Genossenschaftsanteile. Das restliche Fremdkapital finanziert die Genossenschaft über KfW 298 und Bankdarlehen und legt es als Nutzungsentgelt auf die Haushalte um.

Anteil gleich kostenrelevante Fläche mal Eigenkapital je m². KfW 134 fördert bis 150.000 € je Person und erlässt 15 %, höchstens 22.500 €, laut Konditionentabelle mit Sollzinsen zwischen 0,01 % und 0,64 % je nach Laufzeit und Zinsbindung. Das endfällige Darlehen wird hier vereinfacht wie eine Annuität gerechnet, real zahlst du nur Zinsen und tilgst am Ende in einer Summe. Stellplätze sind ein privater Zukauf ohne Tilgungszuschuss, finanziert zu denselben Konditionen wie dein Geno-Anteil. Antrag vor dem Kauf über die Hausbank.

Fünf Bausteine: dein Erbbauzins-Anteil, dein Anteil am Baukredit der Genossenschaft (Nutzungsentgelt), die private Rate für deinen Geno-Anteil, die Rate für deine Stellplätze (falls gewählt) und die Betriebskosten mit Rücklage. Das ist das vollständige Bild der laufenden Belastung ohne Strom und Heizung.

Alle drei Linien nutzen deine kostenrelevante Fläche, den eingestellten Baukredit-Zins und die VPI-Annahme für den Erbbauzins. Nur der Geno-Kredit-Zins für deinen Anteil und deine Stellplätze unterscheidet sich je Linie (einstellbar links unter „Zins-Szenarien"). Die Geno-Rate endet nach Ablauf der Kreditlaufzeit, danach bleiben nur Erbbauzins und Betrieb übrig und alle drei Linien laufen zusammen.

Zuschüsse sind echte Erlasse, Zinsvorteile senken nur die Rate und zählen nicht in die Quote. Regel: jede Maßnahme nur aus einem Topf, verschiedene Maßnahmen dürfen sich stapeln. Düsseldorf deckelt je Maßnahme bei 50 %, die Kombination aus Kommune, Land und Bund liegt meist bei maximal 60 %. Der Düsseldorfer Neubau-Prozentsatz und die PV-Quote sind Annahmen und vor Antrag zu prüfen, das Düsseldorfer Programm wird 2026 überarbeitet.